城市绿地对房价影响的差异性分析——以深圳市社区、街道与公园绿地为例

摘要: 绿地作为城市环境的重要组成部分，其对周边房产的增值效应不容忽视。对不同类型绿地与房价关系的深入探讨，有助于优化绿地配置，促进城市空间公平。本研究以深圳市房价数据作为媒介，采用地理加权回归（GWR）模型，对比分析了社区内部绿地、街道绿地和公园绿地对房价的影响力度；并通过K-Means聚类模型探讨了三种绿地类型间可能存在的空间互补效应。研究发现：（1）相比社区特征和设施特征，绿地特征变量对深圳市房价的影响力度位居前列，公园可达性的影响力度最为明显，社区绿地和街道绿地的影响也排名靠前。（2）三种绿地变量对房价的影响呈现出空间差异性。（3）三种绿地类型对房价的影响存在空间互补效应。例如，在社区绿地无法满足居民日常需求的情形下，街道和公园绿地成为房价溢价的需求点。本研究从理论和方法上丰富了绿地对房价影响的研究领域，并强调社区内外绿地的互补关系，为政府在公共绿地规划中实现精细化布局提供参考。

关键词：社区绿地；绿视率；公园可达性；房价；地理加权回归（GWR）

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